北京5月楼市现降温 房价或将迎拐点

来源:互联网新闻 时间:2020-04-28 03:51

  资料图。记者 韦亮 摄

继今年4月份北京楼市交易量冲高回落之后,5月中上旬北京市新房和二手房交易量均呈现下降趋势,房价也出现止涨企稳势头。业内人士分析,北京楼市步入新一轮降温周期,房价或将迎来拐点。

据伟业我爱我家集团数据中心最新统计显示,5月1日至20日北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签5130套,环比4月同期下降33.8%,成交均价为每平方米32800元(人民币,下同),与4月同期基本持平。

今年前3个月北京市二手房网签量高企,接连刷新历史纪录,自5月以来成交量开始降温。该数据显示,5月中上旬,北京市二手住宅共网签14202套,较4月同期下降了16%,成交均价为每平方米43000元左右,与上月同期相比基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,受到财税和货币等一系列利好政策影响,尤其是从去年10月至今,大量资金由股市流入楼市,进一步刺激了北京市房地产市场,购房需求大量释放,使得北京市的楼市出现“量价齐涨”。之前购房需求的大量释放,也严重透支了后市的购房需求,5月份交易量出现下滑也在情理之中。

至于为何北京等一线城市房地产市场持续降温?业内人士分析认为,今年3月底以来,北京、上海、深圳等一线城市出台提高首付比例、限购等楼市新政,使得部分购房需求再度被限制,领涨全国的深圳市房价首先出现小幅回调,购房人群开始回归理性。

针对未来北京市二手房市场状态,胡景晖分析认为,销售持续高温已经消耗掉了北京市二手住宅的大部分需求,市场开始显现出后劲不足的状态。未来北京市二手房市场或将继续降温,网签量将逐步回归至往年的正常水平。

目前,北京市无论新房还是二手房,交易量均出现止涨势头。胡景晖分析认为,北京楼市已经整体步入新一轮降温周期,预计六七月份,北京房价或将迎来拐点。

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